DEVIS & CONSEILS ?

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L'expertise en valeur

Nous vous assistons lors de vos réflexions immobilières : vente, achat, successions. N’improvisez pas ce qui risque d'être le plus gros investissement de votre vie.

En effet, vous ne faites pas un investissement immobilier régulièrement c'est pourquoi nous vous conseillons et vous assistons dans un marché sans cesse en évolution.

Nous réalisons en votre compagnie une visite complète du bien que vous souhaitez vendre ou acheter. Des prises de mesures éventuelles sont réalisées et toutes les pièces sont passées en revue de la cave au grenier. Dès la fin de la visite, nous serons en mesure d’établir un premier diagnostic technique de l'immeuble.

Après la visite, un rapport écrit est dressé dans lequel nous reprenons la description du bien et tous les éléments intrinsèques et extrinsèques (favorables et défavorables) qui le composent.

En fonction de ces éléments, de l'évolution du marché, l'expert déterminera la valeur au plus juste de votre bien.

Etant donné que le bureau ne fait pas de courtage, vous pouvez être assuré d'obtenir par cette démarche un avis neutre et objectif.

Cette intervention n’est pas gratuite, mais nous vous aidons à comprendre la « gratuité » proposée par certains ci-après.

L'expertise gratuite

Dans les journaux dits « toutes boîtes » très régulièrement des agences immobilières vous proposent une estimation gratuite de votre bien. Vous en avez peut-être déjà fait l’expérience.

Comment peut-on proposer un service gratuit et pourquoi les experts indépendants se font-ils rémunérer pour ce type de mission ?

L’agent immobilier qui vous propose une évaluation gratuite de votre bien souhaite vendre votre bien et ainsi percevoir une commission devenue aujourd’hui négociable mais généralement de 3% +21% de TVA soit 3,63 % de la valeur de votre bien.

Voilà une gratuité intéressante quand on prend une valeur moyenne de transaction de l’ordre de 250 000 €, la commission est de près de 9000 € TVAC soit 30 fois plus que ce que l’expert indépendant vous demandera.

De plus, la plupart du temps, aucun rapport ne vous sera remis, simplement une valeur annoncée verbalement, au mieux confirmée vaguement dans un courriel, mais toujours sans aucun engagement de la part de l’agent immobilier.

L’expert indépendant, n’a aucun intérêt dans votre transaction et vous donnera un avis objectif et neutre de la valeur votre bien. L’expert procèdera à une visite complète du bien, en prenant les notes utiles à l’accomplissement de sa mission. Il vous remettra un rapport reprenant les caractéristiques ainsi que la valeur de votre bien. L’expert est engagé par le rapport qu’il vous remet.

Vous souhaitez acheter un bien présenté sur le marché ? Nous ne pourrons que vous conseiller vivement de vous faire accompagner d’un expert indépendant lors de votre visite. Celui-ci vous apportera une approche plus technique, attirant votre attention sur les éléments nécessitant des travaux (conformité de l’installation électrique, chauffage, toiture, menuiseries extérieures, isolation, etc.)

Honoraires

Forfait de 250 € HTVA pour un appartement et de 300 € HTVA pour une maison.
Pour les biens de prestiges ou les mission groupées, nous consulter.

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